8 основных ошибок ипотечного заемщика

1. ЧУВСТВО БЕСПЕЧНОСТИ. Покупая квартиру на вторичном рынке обязательно нужно удостоверится, что в юридическом плане все в порядке. Появившиеся через несколько лет выплат по кредиту истинных собственников жилья, которое, до некоторых пор, вы считали вашим, в любом случае не доставит вам удовольствия. В такой ситуации с банком расплатится ваш страховщик, но вас ждут изнурительные поиски квартиры, начиная с нуля, а также будет жаль потерянного времени и вложенных денег, которых уже не вернуть.

2. ЖЕЛАНИЕ ОБМАНУТЬ КРЕДИТОРА. Основное правило – не лукавить на собеседованиях – ложь очень быстро всплывет. Ведь члены кредитного комитета являются очень опытными людьми, которым точно известно сколько стоят не только услуги няни, но и содержание машины, стоимость любого дома, квартиры и т. п. Имейте в виду, что чаще всего банки, ограничения по доле дохода, с целью погашения кредита, устанавливают оправдано. Следует помнить, что выплаты суммы кредита, которую вы сами завысили, смогут нанести большой удар по бюджету вашей семьи.

3. РАСЧЕТ НА НИЗКИЕ ПРОЦЕНТЫ. Вас могут привлечь очень выгодные условия программы ипотеки, но в дальнейшем они чаще всего оказываются для заемщика как раз не такими привлекательными, как могло показаться с начала. Утверждая низкие проценты, банковские учреждения свою выгоду возмещают за счет всяческих дополнительных сборов (как пример: комиссия за ведение счета). Кроме всего прочего, вы должны иметь в виду следующее обстоятельство: чаще всего проценты по кредиту под маленькую зарплату бывают выше тех, которые указаны в рекламе как минимум.

4. ЧРЕЗВЫЧАЙНАЯ САМОУВЕРЕННОСТЬ. К сожалению, жизнь заставляет быть реалистом: надежды на достаточно теплые отношения с руководством или вечно длящуюся семейную идиллию не всегда бывают оправданны. В случае выступления вашего супруга или супруги созаемщиком, еще до оформления кредита на ипотеку, желательно задуматься о заключении брачного договора, в противном случае, существует вероятность проведения неприятной процедуры раздела жилой недвижимости (квартиры, являющейся предметом ипотеки), которая доставит вам немало хлопот. Вероятность поисков работы с приемлемым уровнем дохода для погашения кредита, в случае чего, тоже существует и вам обязательно стоит об этом задуматься.

5. НЕВНИМАТЕЛЬНОСТЬ. Перед заключением договора, вы обязательно должны тщательно ознакомится с его содержанием, выяснив все свои прав и обязанности. Досрочное погашение, системы штрафов за просрочки платежей, возможные требования банка немедленного возврата долга, пересмотр ставок – именно эти составляющие договора требуют особого внимания. Консультация с юристом по поводу всяких нюансов и „интересных“ моментов заключаемого договора точно пойдет Вам на пользу.

6. НЕОПРАВДАННЫЕ ОЖИДАНИЯ. Не советую питать надежды на быстрый выбор жилья, которое вас полностью устроило бы. Следует смирится с фактом, что те варианты, которые предлагают по ипотеке, чаще всего, намного хуже, чем при выборе жилья за собственные деньги. Риэлторы не медлят с продажей хороших квартир и продают их сразу же, не желая ввязываться в ипотечные хлопоты. Не следует полагаться и на дешевизну: не рассчитывайте на приобретение жилья в пятиэтажке, потому что, как правило, банки на такую недвижимость кредит не выдают, потому что предполагаемый снос дома создаст банковскому учреждению массу ненужных проблем, которые касаются переоформления кредита.

7. НЕДООЦЕНЕННЫЕ ВОЗМОЖНЫЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ. Опытные заемщики советуют в любом случае иметь в наличии 2-3 дополнительные тысячи долларов. Вы должны иметь в виду, что ипотека всегда полна неожиданностей, но не всегда приятных – существует вероятность ( уже после заключения договора) настоятельной рекомендации банка воспользоваться услугами конкретного страховщика или оценщика. Тарифы упомянутых субъектов будут заметно отличаться от рыночных. Существует возможность сюрпризов в лице риэлтора, поэтому в обязательном порядке, для своего же спокойствия, оставьте денежный резерв.

8. ЗАБЫВЧИВОСТЬ. Погашая кредиты без задержек, Вы избежите штрафов. Этот аспект для вас очень важен, так как за каждый день просрочки полагается штраф (0,2-0,5% от суммы не выплаченных денег). А казалось бы незначительные, но регулярные задержки, могут привести к следующим последствиям: банк вполне сможет потребовать погашения кредита в полном его объеме досрочно. Очень важен достаточно очевидный факт: аккуратное внесение ежемесячных платежей создаст вам репутацию дисциплинированного заемщика, которому в будущем, в случае если возникнут проблемы, банк быстрее всего пойдет навстречу.