Особенности законодательства Черногории при покупке недвижимости

Чтобы покупка недвижимости в Черногории прошла без проблем, необходимо знать некоторые особенности совершения подобного рода сделок в республике, иметь хотя бы общее представление о законодательстве Черногории в данной сфере. Все недвижимое имущество, согласно законам этой страны, находится в частной собственности. Каждый человек, причем не только гражданин Черногории, но и любой иностранец обладает равными правами на приобретение недвижимости в этом балканском государстве. То же самое относится к юридическим лицам. Это означает, что любой иностранец, который не является резидентом Черногории, может совершенно спокойно, без каких-либо бюрократических препон купить в стране дом или квартиру, коммерческую недвижимость.

Что необходимо предпринять перед началом покупки недвижимости?

Перед тем, как начать переговоры о покупке недвижимости в Черногории, следует выяснить один принципиально важный вопрос: разрешено ли строительство на обозначенном участке земли. Дело в том, что в этом государстве существуют некоторые ограничения на ведение строительных работ на отдельных территориях. Купить землю в Черногории может лишь юридическое лицо, что также следует учитывать перед началом процедуры.

Процедура покупки объекта недвижимости в Черногории

Чтобы купить недвижимость в Черногории, необходимо пройти определенную процедуру, которая имеет ряд особенностей. Первым этапом данного процесса является подготовка и оформление предварительного договора. Также на этой стадии сотрудничества предполагаемый покупатель уплачивает задаток. В Черногории задатком является сумма, которая не может быть ниже 10% от стоимости объекта недвижимости. В оформляемом документе, а именно предварительном договоре, в обязательном порядке прописывается срок расчета между покупателем и продавцом недвижимости, который составляет, в большинстве своем, 4-6 недель. Заключение предварительного договора накладывает на обе стороны определенные обязательства. Если одна из сторон откажется от выполнения обязательств, прописанных в договоре, то в отношении нее последуют штрафные санкции.

В случае если продавец объекта недвижимости в Черногории откажется от своего решения продать покупателю объект, независимо от причин, которыми он руководствуется, то он должен вернуть задаток. Причем выплатить ему придется вдвое большую сумму, чем та, которая была ему перечислена покупателем. Если от совершения сделки откажется покупатель, то выплаченный им задаток продавец оставит себе.

Особенности расчета при осуществлении купли-продажи недвижимости в Черногории

После того, как подготовлен и подписан предварительный договор между сторонами, а также уплачен задаток, покупатель открывает на свое имя счет в одном из банков Черногории. Этот счет, согласно сложившимся правилам, должен быть только в евро. На данный счет покупатель недвижимости перечисляет сумму, которая должна быть получена продавцом объекта. Расчет между сторонами производится наличными. После того, как продавец объекта недвижимости получает указанную сумму, он пишет расписку, в которой подтверждает получение им денег.

На этом денежные вопросы между продавцом и покупателем еще не улажены. По безналичному расчету следует представить большой пакет документов, обосновать сумму, которая была получена бывшим владельцем недвижимости. Хотя это несколько утомительно, но подобные меры способствуют тому, чтобы у продавца было меньше возможностей для злоупотребления. Интересы покупателя надежно защищены.

Заключение договора купли-продажи и регистрация собственности

Заключение договора купли-продажи осуществляется в Основном суде, где документ подписывается сторонами. В Черногории нет такого института, как нотариат, поэтому в Основном суде во время подписания документа происходит обязательная процедура заверки личных подписей обоих участников заключаемой сделки.

После того, как договор купли-продажи заключен, покупателю необходимо зарегистрировать приобретенную им собственность. Регистрация длится в Черногории, согласно официальным данным, порядка 2 месяцев, но чаще всего чиновники данный процесс значительно затягивают. Для того чтобы зарегистрировать недвижимость, необходимо уплатить сбор до 250 евро.

Помимо этого, каждый покупатель недвижимости в Черногории обязан отчислить 3% налога на совершение сделки купли-продажи недвижимости, а также до 5% налогов и разнообразных государственных сборов.

Покупатель вступает в права собственности только после того, как будет осуществлена регистрация в реестре и получены документы на нового владельца.