Офисные помещения в Голландии отдадут студентам

Инвесторы в Нидерландах все чаще берутся за реконструкцию свободных офисных помещений, переделывая их под жилье для студентов. Тем самым решаются две проблемы одновременно. Такое решение помогает справиться с избыточным предложением офисов в Голландии и решает вопрос с квартирами для студентов.

Рост арендных ставок на жилье остается положительным на всей территории Нидерландов за последние несколько лет и, как ожидается, будет оставаться таковым. Это отчасти связано с международным призывом обучения в Нидерландах, которое включает в себя множество курсов, преподаваемых на английском языке, так что многие из студентов, которые ищут жилье в найм, являются британцами. На частном рынке аренды, студенты платят в среднем от € 310 до € 360 в месяц за однокомнатную квартиру, в то время как на социальном рынке жилья арендная плата ниже, в связи с жестким контролем. В Амстердаме, арендная плата на открытом частном рынке аренды обычно превышает € 450, то время как социальная рента жилья зачастую около € 200 в месяц.

В настоящее время предложение жилья для 668 000 зарегистрированных студентов в Нидерландах распределяется между социальными жилищными корпорациями, частным рынком жилья и открытым рынком жилья. В ноябре 2011 года правительство Нидерландов представила планы строительства к 2016 году 16000 новых студенческих комнат. Они будут разработаны социальными жилищными корпорациями для студентов, но перекрыть спрос смогут лишь частично, так как по оценкам корпорации необходимо около 80000 квартир.

Спрос должен вырасти в течение следующего десятилетия. Регистрация студентов, как ожидается, увеличится на 15,7% до 767 000 студентов в 2025 году, требуя около 60000 мест для жилья студентов. Дефицит предложения уже достаточно серъезен. Студентам придется ждать в среднем 23 месяца в Амстердаме или16 месяцев в другом городе Голландии.

Пример того, как голландцы восполняют нехватку студенческого жилья является недавняя реконструкция административного здания, в Западной Rembrandtparkgebouw в Амстердаме. Здание перестраивается как студенческое жилье на 128 квартир с участием студентов.

Ж.Янсен, глава аналитического отдела Savills в Нидерландах, сказал, что реконструкция бывших офисных зданий в студенческом общежитии помогает смягчить проблемы на обоих рынках. «Банки все больше и больше готовы финансировать такого рода собственностью» – сказал г-н Янсен .

Ян де Квей, директор по инвестициям компании Savills Нидерландов, отметил, что голландское правительство сохраняет строгий контроль над ценами на рынке аренды. И благодаря этому, у голландского студента есть выбор между бюджетным вариантом и более дорогим. В условиях строгой нормативно-правовой базы часть инвесторов может отпасть, но наличие стабильного спроса и удобных схем реконструкции у этих проектов всегда найдутся желающие вложить и заработать деньги.

Так что, похоже голландские студенты получат крышу над головой гораздо раньше, чем их коллеги в других местах в обозримом будущем.