Eвропейская недвижимость. Правила для иностранных инвесторов

Новая визовая политика – вот та палочка-выручалочка, которой хотели воспользоваться такие европейские страны, как Испания и Португалия, чтобы заманить инвесторов из-за рубежа. В то время как цены на жилье растут во всем мире, в еврозоне по-прежнему с трудом выбираются из реального спада недвижимости. Поскольку квартиры в Европе можно приобрести по доступным ценам, иностранные инвесторы должны были бы этим воспользоваться.

Для примера Кипр в настоящее время зарекомендовал себя в качестве основного кандидата для привлечения инвесторов благодаря визовой политике. Это единственная страна в Европе, которая предлагает инвесторам постоянную визу на покупку недвижимости стоимостью более 300.000 евро, в отличие от других стран, где инвесторам предоставляются только право на жительство. Членом исполнительного комитета Торгово-промышленной палатой Кипра Георгиосом Лептосом было сказано, что потенциальные мигранты будут ждать только от тридцати до пятидесяти дней, прежде чем они получат одобрение своих виз. На Кипре, с населением чуть менее 900 тысяч, удалось продать более 65000 объектов недвижимости для зарубежных инвесторов с 2000 года.

Правительство Испании также рассматривает возможность предоставления вида на жительство для иностранных инвесторов, которые покупают дома в пределах ее границ, на сумму более чем 160.000 евро. Джейми Гарсия-Легаз, секретарь министерства торговли объявил этот план в ноябре 2012 года, который в настоящее время ожидает утверждения. Гарсия-Легаз показал, что план был направлен в первую очередь на инвесторов за пределами еврозоны.

Португалия также приняла такое решение. Иностранные инвесторы, которые покупают недвижимость в стране, могут получить визу на жительство, если имущество, если стоит более 500.000 евро. Учитывая рост иммигрантов в этом году, такое решение было правильным. Тем не менее, эти страны ожидали намного больший приток инвестиций. Большинство покупателей осторожны, поскольку они считают, что ресурсы для высшего образования и возможности трудоустройства не столь велики в этих странах, как в Северной Америке.

Португалия, Испания и Кипр имели дело с мировым финансовым кризисом в течение почти пяти лет. Это оказало серьезное влияние на их рынки недвижимости. Цены на дома и квартиры упали, а многие банки остались с большими долгами по ипотечным кредитам.

Надежды на новую визовую политику оправдались, но не в полной мере. Дома, которые предлагались потенциальным покупателям, расположены в основном в пустынном пригороде и это явилось одной из причин низкой инвестиционной активности.