Цены на недвижимость во Франции – ожидается дальнейшее падение

В сельских районах Франции ожидается дальнейшее падение цен на недвижимость, что подтверждается последними публикациями нотариусов.  После кризиса на рынке недвижимости в 2008 году, Франции было трудно оправиться от спада. В период с июня 2008 года по июнь 2012 года зафиксировано снижение национального индекса лишь на три процента.  Тем не менее, эта цифра скрывает в себе заметное падение в районах сельской местности.

Сельские районы, пострадавшие от кризиса

Регион Лимузен в стране переживает худшие времена, цены на недвижимость там упали примерно на 15,7 процента с июня 2008 года.  Луар и Шер – департамент на западе Франции, увидел падение цен на 12.5%, в то время как Мозель, один из регионов Лотарингии увидел 11,5 % снижения.  Другие области в регионе также страдают от экономического кризиса. Коррез – один из департаментов региона Лимузен на юге центральной части Франции, где цены на недвижимость упали на 10,8%. Тарн – один из департаментов региона Юг — Пиренеи на юге Франции, где цены снизились на 10,6%. Верхний Рейн – один из департаментов региона Эльзас востоке Франции., где был зафиксирован спад на 10,5%. Верхняя Вьенна — департамент на западе Франции, входит в состав региона Лимузен – на 10%. Нижний Рейн — департамент на северо-востоке Франции с населением более миллиона человек, где цены упали на 10,3%.

Необходимо правда отметить, что есть районы постоянного положительного роста за этот же период с 2008 по 2012 год. Жиронда — департамент на юго-западе Франции в регионе Аквитания, Верхняя Гаронна, Верхняя Савойя, Савойя и Эндр.  Агенты по недвижимости также показали существенное снижение продаж недвижимости, объемы продаж сократились примерно на 20%.  Национальная французская Ассоциация риэлторов, FNAIM, сообщила, что цены на жилую недвижимость в стране снизились в среднем на 1,3% в течение последних двенадцати месяцев. Но эта цифра не отражает падение цен на недвижимость в сельской местности. За прошлый год там было зафиксировано 8% падения.

Цена падает и в популярных регионах

                 В докладе, опубликованном FNAIM, уточняется, что цены снизились почти на восемь процентов в Бретани, на семь процентов в части Нормандии, почти на пять процентов в верхней половине Нормандии, примерно на 6,7% в Лотарингии и около 5,6 процентов в Шампань-Арденнах.  Даже в таких традиционных горячих точках, как Лангедок-Руссильон снижение за год составило около трех процентов.

Агенты по недвижимости считают, что текущее состояние рынка сложилось  в результате финансовых изменений, внесенных в последнее время.  Хотя ипотечные кредиты могут быть предоставлены по ставке около 3,5 процента, введение более строгих критериев кредитования сделало покупателей более осторожными.  Ипотечное кредитование во Франции сократилось почти на 30 процентов в течение последних двенадцати месяцев, что является рекордным снижением.  Официальные данные, опубликованные правительством, также показали, что число домов, которые продаются в стране, стало меньше. Объем продаж в секторе новостроек также снизился почти на 25% в период с июля по сентябрь 2012 года. Число запросы на выдачу  разрешений на строительство также снизилось на 6,9%.