Дачная амнистия

Федеральный закон №93-ФЗ от 30 июня 2006 года о дачной амнистии вступил в силу в сентябре 2006 года и благодаря ему у многих их нас появилась возможность узаконить по упрощенной схеме самостоятельно построенные на участках строения.

Этот закон довольно обширен и включает множество видов объектов, подлежащих узаконению. Одним из таких видов являются дома, расположенные на дачных и садовых участках.

Не секрет, что сейчас любой город активно расширяет свои границы. То, что вчера было дачными и садоводческими товариществами, находящимися за чертой города, сегодня уже является территориями города. Следовательно, все, что раньше было построено на таких территориях (а также на всех других дачных и садовых участках), подлежит узаконению.

Многие из нас успели построить на своих земельных участках домики и дачи, которые вполне пригодны для жизни. И при этом никогда не задумывались: зачем узаконивать эти строения? Однако они, так же как и другие строения, подлежат регистрации в госорганах, а закон о дачной амнистии значительно упрощает эту процедуру.

Сегодня основаниями для государственной регистрации дачного самозастря являются:

документ, подтверждающий факт существования такого объекта недвижимости, который содержит его описание (декларация об объекте недвижимости);
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором располагается такой объект недвижимости.

Если в Росреестре было ранее зарегистрировано право собственности на этот земельный участок, то предоставление правоустанавливающего документа не требуется. Все обстоит сложнее, если земельный участок не находится в собственности: на него надо получить кадастровый паспорт.

Для регистрации гаражей и различных хозяйственных построек необходимы такие же документы, как и для узаконения дачных и садовых домиков. В частности, это правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт.

Часто возникает вопрос, что делать, если на участке есть недостроенный жилой дом – достраивать его или можно оформить право собственности в таком состоянии. Тут может быть два варианта. Вы получили недострой в процессе какого-либо перехода права (наследство, купля-продажа и т.п.) или начали стройку сами. В первом случае вы сможете оформить право собственности на незавершенное строительство. Во втором, вам сначала придется достроить дом, получить на него технический паспорт, а только потом регистрировать в ГУ ФРС РФ субъекта право собственности на объект.

Еще один вопрос, который часто возникает в связи с дачной амнистией. Допустим вы уже воспользовались дачной амнистией и узаконили самозастрой на вашем земельном участке. И уже после этого возвели еще одну летнюю кухню или гараж. В этом случае новую постройку можно будет оформить как дополнительную вспомогательную постройку по тому же адресу. Нужно будет заказать новые техпаспорт и кадастровый, где новая постройка будет указана под самостоятельным литером.

Получение того или иного документа это долгий и трудный процесс, сопряженный с потерей огромного количества времени и нервов. Поэтому не стоит откладывать его на долгий срок, а заняться узаконением самозастроя как можно раньше.

Дачная амнистия действует до 2015 года и если сегодня заняться вопросом узаконения самозастроя, можно спокойно и без нервотрепки получить законное право владения всеми строениями на вашем земельном участке.