Присматриваете дачу? Можно сэкономить на налогах

Сегодняшняя статья о ставках налогов на имущество будет интересна, в первую очередь тем, у кого во владении находится несколько объектов недвижимого имущества. Есть некоторые нюансы в законодательстве, на которых следует заострить внимание.

Откроем закон «О налогах на имущество физических лиц», который был принят 9.12.1991 (действующая редакция 01.07.2012 г.), и найдем статью 3 о ставках налога.

Таблица 1

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения	Ставка налога
до 300 000 руб.	До 0.1%
от 300 тыс. руб. до 500 тыс.руб.	От 0.1% до 0.3%
св. 500 тыс.руб.	От 0.3% до 2%

Взглянув на вышеприведенную таблицу, мы увидим, что ставки налога достаточно демократичны к недорогим объектам. А все, что свыше 500 тыс. руб. облагается высоким налогом в 2%.

Такие цифры вполне сопоставимы с международной практикой, единственное, что надо отметить, в некоторых государствах, например, во Франции, налог рассчитывается не со стоимости, а от площади объекта.

На сегодняшний день стоимость недвижимости в любом регионе России как правило превышает 500 000 рублей, не говоря уже о столице и налог на недвижимость приходится платить по самой высокой ставке. Но обратите внимание на то, от какой стоимости рассчитывается налог. Правильно, от инвентаризационной. Эта стоимость указывается в техническом паспорте объекта недвижимости и является намного ниже рыночной.

Второй особенностью российского законодательства, которая также взята из общемировой практики является то, что местные региональные власти могут устанавливать ставки налога самостоятельно. Единственное требование – они не должны превышать федеральные ставки.

Например, ставки налога в Ростове-на-Дону составляют:

Таблица 2

Стоимость имущества	Налог
до 300 тыс. руб. вкл.	0.1%
Св. 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб.	0.3%
св. 500 тыс. руб.: жилые дома (домовладения), квартиры, дачи (садовые дома), гаражи	1500 руб. + 1% с суммы, превышающей 500 тыс. руб.;
другие строения, помещения и сооружения	2%

При этом в городе Батайске, который входит в состав Ростовской области, ставки налога более дифференцированы в зависимости от стоимости объекта недвижимости и составляют:

Таблица 3

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения	Ставка налога
до 300 тыс. руб. (вкл.)	0.1%
от 300 тыс. руб. до 500 тыс.руб. (вкл.)	0.15%
от 500 тыс.руб до 800 тыс.руб. (вкл.)	0.3%
от 800 тыс.руб. до 1 млн.руб. (вкл.)	0.5%
от 1 млн.руб. до 1.5 млн.руб. (вкл.)	0.7%
от 1.5 млн. рублей до 2 млн. рублей (вкл.)	0.9%
от 2 млн. рублей до 2.5 млн. рублей (вкл.)	1%
от 2.5 млн. рублей до 3 млн. рублей (вкл.)	1.5%
св. 3 млн. рублей	2%

Иными словами, размер налога может быть разным даже внутри одного региона.

Чем это может быть интересно рядовому налогоплательщику? Разберем на конкретном примере. Допустим, Вы владеете в Ростове-на-Дону квартирой, стоимость которой по БТИ составляет 250 000 рублей. Тогда налог составит 250 000*0.1%=250 рублей. Допустим, Вы приобрели дачу в черте Ростова, стоимость которой составляет 150 тыс.руб. В этом случае стоимость объектов будет суммироваться и налог исчисляться именно с этой суммы по более высокой ставке, то есть 250 000+150 000 = 400 000*0.3% = 1200 руб.

Если же точно такая дача была куплена в Батайске, то налог будет исчисляться с каждого объекта отдельно:

– квартира: 250 000*0.1% = 250 руб.

– дача: 150 000*0.1% = 150 руб.

и в итоге составит 400 рублей. А ездить на дачу в Батайск, возможно, будет даже удобнее и ближе.

Так что стоит хорошо подумать, прежде чем приобретать вторую недвижимость, тем более что ставки налога меняются и только в большую сторону.

Как известно, в Минфине готовится новый законопроект о ставках налога на недвижимость. Этот закон предполагает взимание налога с кадастровой стоимости объекта, которая уже намного ближе к рыночной стоимости. Россия в этом плане равняется на европейские государства. К примеру, в Австрии, Испании налог рассчитывается именно по кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Новый закон будет вводиться в регионах в течение 2014 –2018 г.г. По предварительным расчетам, в соответствии с положениями этого загона налоговая нагрузка на граждан возрастет примерно в три раза.