Переустройство и перепланировка жилого помещения
Переустройство и перепланировка жилого помещения — это нежелательное обременение недвижимости. Проведенные в жилом помещении работы обязательно должны быть легализованы. Самовольные действия запрещены законодательством и грозят административной ответственностью.
Но, если вы планируете продать квартиру с перепланировкой, либо купить, то должны знать, что регистрация договора купли-продажи может произойти и при отсутствии разрешения.
Попробуем разобраться, какие опасности и сложности подстерегают продавца и покупателя жилого помещения с переустройством или перепланировкой.
Виды перепланировки
Перестройка бывает простая и сложная. Простая выполняется по эскизу и согласовывается достаточно просто. Эту группу составляют:
- удаление ненесущих перегородок;
- перенос дверного проема;
- перестановка сантехники и др.
Сложная — осуществляется по проекту, а ее легализация может затянуться на многие месяцы и потребует больших финансовых вложений. К этому типу относятся:
- объединение квартир по вертикали и горизонтали;
- устройство лестниц;
- строительство балконов и др.
Существует третий вид работ — это запрещенная перепланировка:
- вынос батарей на балконы;
- объединение лоджий с внутренними помещениями квартиры и др.
Ее невозможно узаконить, а при выявлении владельцу потребуется привести недвижимость в первоначальное состояние.
Если вы хотите продать квартиру с перепланировкой
При продаже объекта с узаконенной перепланировкой или переустройством, сложность будет заключаться лишь в поиске покупателя, которому понравится жилье в таком виде. Например, не каждая семья желает приобрести квартиру-студию.
Если же проведенные работы не легализованы, то есть вероятность не продать недвижимость вообще. При совершении сделки покупатель должен будет взять на себя ответственность за получение разрешения или устранение самовольного переустройства квартиры.
Опасности для покупателя
Если перепланировка согласована, а квартира полностью устраивает, опасности при совершении сделки не возникнут. Но некоторые продавцы скрывают факт внесенных изменений в жилое помещение. Поэтому необходимо сверять текущую планировку с планом БТИ для выявления расхождений. Желательно обратиться к специалисту, чтобы определить не было ли совершено запрещенных работ.
Если перепланировка или переустройство не согласованы, но покупатель решает приобрести квартиру, ему важно оценить объем требуемых работ и средств для ее легализации. Как правило, продавец соглашается сделать скидку на сумму, необходимую для получения разрешения. Негативные последствия для покупателя могут объявиться намного позже, когда дело дойдет до процесса согласования. Реальная стоимость процедуры иногда значительно превышаем расчетную. Тем более что определение цены работ проводится в большинстве случаев при помощи телефонного звонка в профильную компанию даже без анализа плана БТИ.
Вывод: Узаконенные переустройство и перепланировка жилого помещения не создает трудностей при совершении сделок с недвижимостью. При отсутствии разрешения на проведенные работы покупатель рискует столкнуться с таким видом переустройства, который нельзя легализовать. А устранение последствий потребует значительных трудовых и финансовых затрат.
Загрузка...