Во Франции снижают налоги

Цены на недвижимость во всем мире в настоящее время страдают от неопределенности. Франция не является исключением. По данным Федерации Недвижимости во Франции (FNAIM), в первом полугодии 2013 года, снижение цен на недвижимость составило 3,6 процента по сравнению с первым полугодием 2012 года.

Рынок недвижимости зачастую противоречив. Средние цены по стране не отражают истинную картину. Если цены показывают тенденцию к снижению в провинциях на 3,8 процента, то в другом месте во Франции они могут быть выше на ту же цифру. В сельской местности во Франции, цены, однако, значительно ниже.

Контрастные тенденции цен на недвижимость проявляются не только в городских и сельских регионах, но вариации в цены на недвижимость во Франции также можно увидеть в разных городах. Например, наблюдается восходящая тенденция в 4,6 процента на квартиры в Бордо, но в Лионе, на аналогичные квартиры снизились на 3,9 процента. Та же тенденция наблюдается и в Монпелье или Марселе, где падение цен на недвижимость составило 3,7 процента.

В то же время такая ситуация на рынке недвижимости вызывает интерес инвесторов. Этому также способствуют снизившиеся ставки кредитования – до 2,6 в течение 15 лет, и до 2,95 в течение 20 лет. Поэтому сегодня покупатели настроены весьма оптимистично. Согласно недавнему опросу FNAIM, около 58 процентов респондентов считают, что это подходящее время для инвестиций в недвижимость, в то время как в октябре прошлого года только 42 процентов людей считали, что это было подходящее время для инвестиций в сфере недвижимости.

Снижение цен на недвижимость и льготные условия для заимствования беспроигрышная ситуация для покупателей и продавцов. Агенты по недвижимости во Франции уверены, что текущее состояние будет стимулировать покупателей в принятии решения о покупке. Тем не менее, непростые экономические условия, рост безработицы и налогов являются сдерживающими факторами.

FNAIM ожидает, что в 2013 году состоится на 72 000 сделок с недвижимостью меньше по сравнению с прошлым годом. Всего сделок с недвижимостью во Франции в 2013 году, как ожидается, составит около 635 000.

В связи с вялым состоянием рынка недвижимости необходим был какой-то стимул продаж. Итак, вот хорошие новости, касающиеся пакета реформ. Франсуа Олланд, Президент Франции в июне 2013 года объявил о реформе. В соответствии с этой реформой, минимальный период владения вторым домом для освобождения от уплаты налогов в настоящее время сократился с 30 до 22 лет. Это огромный стимул для покупки второго дома.

Кроме того, есть еще ряд реформ, который делает покупку недвижимости во Франции более привлекательной. На один год, с 1 сентября 2013 по 31 августа 2014, скидка на налог на прирост капитала составит 25% GGT. Это существенное снижение налога привело к тому, что многие состоятельные граждане начали снова проявлять интерес к Французской недвижимости.