Лондон: цены на недвижимость удивляют

Анализ рынка недвижимости Великобритании, который был представлен общественности институтом Смита в этом месяце, показывает, что цены на жилье в большей части Лондона и юго-востока страны взлетели более чем на 40%, в то время как в Уэльсе, Мидленсе и на севере резко упали как минимум на 20%.

Шокирующие цифры доклада показывают, что стоимость жилья в самых востребованных горячих точках Лондона уже подскочила на 43 процента по сравнению с пиком в ноябре 2007 года и даже в наименее желательных частях столицы недвижимость растет в цене более чем на 20 процентов.

Цены на недвижимость в Вестминстере подскочили на 43,2 процента до £ 863 256, а средний дом в Кенсингтоне и Челси теперь стоит ошеломляющие £ 1171320 (рост на 42,8 процента).
В этот же период (2007 – 2013 гг), однако, они упали на целых 47,7% в Blaenau Gwent в Уэльсе, и на 41,9% в Хартлпуле на северо-востоке.
Также цены снизились на 36,2 процента до £ 83 241 в Knowsley, Мерсисайд, 34,5 процента до £ 74 229 в Блэкпуле, 33 процентов до £ 83 392 в Ливерпуле и 32 процентов до £ 79 073 в Дареме.
Тем не менее, некоторые районы Мидлендс и на севере страны видели только небольшое снижение – такие, как Йорк, где средняя цена дома снизилась на 1,4 процента до £ 186 875.

На юго-востоке страны и в Лондоне, однако, цены имеют тенденцию к росту. Цены на недвижимость в некоторых районах уже превысили максимум 2007 года и тем выше, чем ближе регион к сердцу Лондона. В то время как средняя цена выросла на 4% в Гринвиче до £ 294 477, она поднялась на 12% в Льюишам до £ 318 239, на 19,8% в Southwark до £ 441 377, на 27,6% в Ислингтоне до £ 562 721, на 42,8% в Кенсингтоне и Челси до £ 1171320, и на 43,2% в Вестминстере до £ 863 256.
По всей Англии и Уэльсу, средняя цена дома снизилась на 9 процентов – теперь она составляет от £ 166 000, но в среднем по Лондону цены на недвижимость выросли на 12%.

Доклад предупреждает, что быстро расходящиеся цены на жилье могут привести к катастрофическим экономическим и социальным последствиям – увеличению неравенства между регионами. Такая большая разница цен на жилье приведет к тому, что инвесторы будут перекачивать больше денег в уже процветающие районы, где цены самые высокие, оставляя остальную часть страны позади.
Пол Хакетт, директор института Смита, говорит в докладе: «То, чему мы стали свидетелями в течение последних шести лет это образование двух различных и расходящихся рынков жилья: Лондон-ориентированного рынка недвижимости, где цены на жилье восстановились и в некоторых случаях взлетели, и «остальной Англии и Уэльсе», где цены не растут или даже стремятся вниз.»

Сложившаяся ситуация беспокоит правительство, так как отсутствие доступного жилья означает проблему, как привлечь “ключевых сотрудников”, таких как медсестры, учителя и других работников бюджетной сферы в столицу, так как покупка дома по таким высоким ценам будет им не по средствам. Правительство срочно разрабатывает планы, чтобы помочь лондонцам, которые работают в бюджетной сфере и живут в высокозатратных районах Лондона.