Как купить квартиру в Португалии

Как купить квартиру в Португалии Все чаще у наших соотечественников появляется желание приобрести недвижимость в Европе. Покупка жилья, площадей для ведения бизнеса, земельных участков становится спорным вопросом во многих отношениях. Отлично, если покупатель для себя давно решил: что и где он покупает. Знает все условия приобретения. Но в целом ряде случаев нет определенности в выборе даже страны. Данный вопрос очень сложный, поэтому подходить к нему надо скрупулезно. Попробуем разработать тактику выбора.

Пример для рассмотрения:
Страна – Португалия
Объект – Квартира
Вид сделки – Купля/продажа
Стоимость – Дополнительные выплаты

Итак, есть четыре составляющие, от которых будем отталкиваться. Рассмотрим на примере как осуществить выбор и о чем не забыть.

Шаг первый: страна

Португалия – страна, расположенная на западе Европы, на побережье Атлантического океана, официальный язык португальский. Климат достаточно мягкий и теплый, даже зимой не бывает минусовых температур. Вся страна – это горы, поросшие лесом. Жизнь городов размерена и окрашена в пастельные тона настроения местных жителей. Почему можно остановить выбор на этой стране, так это ещё и потому, что для любого иностранца приобретение недвижимости не осложнено никакими законами. Кроме того владение недвижимостью в этой стране дает законное право на постоянное проживание и право на шенгенскую и мультивизу.

Шаг второй:объект

Квартира – в агентствах недвижимости покупателю может быть предложено множество вариантов в разном ценовом диапазоне. Это может быть квартира, апартаменты, кондоминимум. Новое слово в недвижимости – кондоминимум, рассмотрим его как объект приобретения. Любой агент скажет, что выбрав этот вариант, вы никогда не пожалеете. Потому что это комфортабельные апартаменты с бассейном (их может быть несколько, например, взрослый и детский), паркингом, террасой, обязательно с оборудованной кухней. Надо сказать, что для Португалии характерна продажа квартир с уже оборудованной кухней. В этот минимум входит: холодильник, стиральная машина, плитная и духовая система, кондиционирование. В каждой квартире огромные балконы с барбекю (вид с балкона либо на океан, либо на город – не бывает на стену завода). Сколько может стоить такое жилье? Надо заметить, что стоимость жилья рассчитывается исходя из жилой площади. Все зависит от населенного пункта и площади. Например, в Лагосе кондоминимум в 78,5 кв. м (эта площадь предполагает 1 спальню) обойдется в 177000 евро; 115 кв. м (с 2 спальнями) в 247000 евро; 138 кв. м (3 спальни) в 278000 евро (цены указаны примерные). Все дома, построенные в Португалии, обязательно оборудованы антисейсмическими структурами.

Шаг третий: покупка

Португалия страна с неспешным ритмом, поэтому надо быть готовым к неспешному оформлению документов.

В нашем примере выбор остановился на Португалии. Город Лагос. Объект кондоминимум.

Вопрос первый: как найти сам объект? Интернет, печатные издания, тематические выставки. Но все это отлично, если покупатель владеет португальским языком и в совершенстве знает нюансы законодательства страны. Если таковых навыков нет – необходимо обратиться в агентство.

Вопрос второй: выбор агентства. Выбор для сотрудничества осуществляет покупатель: агентство в Португалии, представительство в России, российское агентство. В Португалии деятельность таких агентств подлежит обязательному лицензированию и строго контролируется государственным Министерством строительства и недвижимости. Кроме того у каждого агентства имеется страховой полис. Страховой полис дает гарантию разрыва договора без потерь для покупателя в форс-мажорных обстоятельствах.

Вопрос третий: сам порядок оформления, что потребуется?

смотровой тур;
доверенность, оформленная в португальском посольстве в России, на представителя юриста;
открыть налоговый номер в Португалии (NIF);
открыть счет в португальском банке (оплатить налоги);
зарезервировать объект (оплатив 10% стоимости объекта);
заключить предварительный договор (вносится задаток до 30%);
проверка объекта (может занять период до 6 месяцев): доверенное лицо собирает все документы об объекте;
заключение договора у нотариуса (на португальском языке);
государственная регистрация сделки.

Шаг четвертый: стоимость

Дополнительный гербовый сбор – составляет ровно 0,8% от цены объекта
Налог на переход права от 5 до 8%
Комиссия агентства от 3 до 5%
Услуги юриста от 1 до 1,5%
Услуги нотариуса от 1%
Оформление налогового номера 3,5 евро
Регистрация права 250 евро
Смена счетов по оплате коммунальных платежей (на имя покупателя) от 100 до 200 евро

Если возьмем из нашего примера кондоминимум с 2 спальнями, то получится примерно (по максимуму) 40715 евро.

Таким образом, покупку квартиры в Португалии можно рассчитать и по срокам и по стоимости практически не выходя из дома. Главное – просчитать каждый шаг в этом процессе.