Налоговый вычет при продаже квартиры

налоговый вычет при продаже квартирыПрежде всего, поясним, кто может рассчитывать на налоговый вычет при продаже квартиры. Это налоговый резидент Российской Федерации, то есть физическое лицо, работающее и платящее налоги с доходов. При этом по уплате налогов не должно быть никаких задолженностей.

Если вы владеете квартирой три года и более, то при продаже сможете воспользоваться налоговым вычетом в полной сумме, за которую продали свою недвижимость.

Если вы владеете своей квартирой менее трех лет, то при продаже

обязаны уплатить в казну государства 13% с полученного дохода. Но вы можете воспользоваться налоговым вычетом и вычесть все расходы, связанные с приобретением этой квартиры.

Пример 1

Вы купили квартиру в 2011 году за 2 000 000 рублей и продали ее в 2013 году за 3 000 000 рублей, провладев ею, соответственно менее трех лет. Налог к уплате составит 3 000 000-2 000 000=1 000 000*13%=130 000 рублей. Естественно. Вам необходимо будет посетить налоговую, заполнить декларацию и предоставить доказательства того, что квартира была куплена и продана именно за указанные деньги. Этими доказательствами могут служить расписки, соответствующая фраза в договоре купли-продажи, выписка со счета.

Пример 2

Вы купили квартиру – стройвариант. И в договоре купли-продажи было явно указано, что квартира покупается без отделки. В этом случае налоговый вычет при продаже такой квартиры будет рассчитываться несколько иначе. Допустим, вы купили квартиру за 2 300 000 рублей, сделали в ней ремонт на 700 000 рублей и продали за 3 300 000 рублей. Тогда налог будет рассчитываться следующим образом:

3 300 000-(2 300 000+700 000)=300 000*13%=39 000 рублей.

При этом расходы на ремонт вы должны подтвердить чеками или квитанциями на покупку на ваше имя. Чеки просто собранные на рынке стройматериалов не подойдут.

Если вы квартиру приватизировали, получили в дар или по наследству, то у вас просто не может быть никаких расходов, связанных с ее приобретением, тем более документально подтвержденных. Но даже в этом случае вы все равно сможете воспользоваться при продаже такой квартиры налоговым вычетом в размере одного миллиона рублей.

Если при продаже квартиры вы пользуетесь документально подтвержденными расходами, то воспользоваться налоговым вычетом вы можете столько раз, сколько захотите.

Налоговый вычет в виде уменьшения налогооблагаемой базы на один миллион рублей можно использовать только один раз в год.

Adblock
detector